Порядок предоставления ипотечного кредитакоммерческого банка
В зависимости от объекта кредитования, кредитной политики и организационной структуры каждый коммерческий бакан определяет технологию ипотечного кредитования.
ОАО Банк «Санкт-Петербург» - осуществляет ипотечное кредитование физических лиц и юридических лиц на приобретение готового жилья городской программы ипотечного кредитования.
Вы можете стать заемщиком ОАО Банк «Санкт-Петербург», если:
· отвечаете требованиям кредитоспособности, предъявляемым Банком к участникам данной программы;
· Ваш возраст от 18 лет, и к моменту окончания срока кредитования Вам исполнится не более 60 лет;
· Вы располагаете собственными средствами, достаточными для внесения первоначального платежа в размере не менее 30% от цены приобретаемой недвижимости;
· Вы имеете стабильный доход на последнем рабочем месте не менее 6 месяцев.
Условия кредитования:
|
Валюта кредита |
Мин. сумма кредита |
% ставка годовых |
Срок кредита |
Сумма кредита |
Мин. Первоначальный платеж |
Досрочное погашение |
|
рубли |
Рубли эквивалент 10 000 USD |
14 |
Мин. 62 мес. Мак. 242 мес. |
Мин. 30% - мак. 70% от стоимости приобретаемого жилья |
30% |
Возможно через 6 мес. |
Выделим семь основных этапов технологии выдачи и погашения ипотечного кредита:
Оформление ипотечной кредитной сделки в банке «Санкт-Петербург» так же проводится в несколько этапов, при этом агент26 в своей повседневной работе осуществляет непосредственный контакт с сотрудниками кредитного отдела банка по вопросам информационного взаимодействия и юридического отдела банка по вопросам разъяснения порядка действия в сложных ситуациях по следующей схеме:
Ø Этап 1. Предварительная квалификация клиентов и оформление заявления на кредит:
|
Агент: |
Подбор потенциальных Заемщиков; Прием документов от Заемщика: Лист предварительной квалификации Заемщика; Регистрационная форма; Справка о доходах физического лица. Форма 2-НДФЛ или по утвержденной Агентством форме; Предварительный расчет результатов квалификации. Предоставление оригиналов или копий (факсокопии, электронные копии) с последующим предоставлением оригиналов документов в Банк |
|
Банк: |
Ответ по каналам связи, установленным договором о сотрудничестве, о результатах предварительной квалификации не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи документов. |
По существу этап, на котором банк разъясняет заемщику условия выдачи ипотечного кредита и предлагает заполнить ему заявление, которое по существу можно рассматривать как анкету, содержащую сведения, представляющие интерес для банка с точки зрения минимизации рисков, связанных с кредитованием. Уже на первом этапе процесса кредитования важно, по возможности, более полно оценить риски. Если в ходе собеседования кредитный работник не получит удовлетворительные ответы на ключевые вопросы, связанные с выдачей кредита, то просьба о его выдаче отклоняется, при этом необходимо аргументировано объяснить причины, по которым кредит не может быть предоставлен. Если же кредитный работник принял положительное решение, он информирует возможного заемщика о том, какие документы и сведения необходимы банку для дальнейшего рассмотрения кредитной заявки