Порядок предоставления ипотечного кредитакоммерческого банка
|
Банк: |
Отчет об андеррайтинге (банк готовит не позднее третьего рабочего дня, следующего за днем подачи последнего документа или поступления ответов на запросы) Кредитный комитет (проводится по средам; рассматриваются заявки, по которым был составлен отчет не позднее понедельника) Доведение решения кредитного комитета до Агента (не позднее рабочего дня, следующего за днем заседания кредитного комитета) В настоящее время в банка «Санкт-Петербург» существуют следующие условия по выдаче кредитов: |
Требования по страхованию:
§ страхование приобретаемой (для вторичного рынка) квартиры от рисков повреждения;
§ страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика;
§ страхование утраты права собственности на квартиру.
Общая стоимость всех трех видов страхования составляет 1% от стоимости квартиры.
Преимущества
:
§ Возможность покупки квартиры при более низком доходе, чем тот, который необходим для обычных ипотечных программ.
§ Размер ежемесячных выплат значительно меньше, чем предлагают базовые ипотечные кредиты.
§ Возможность купить большую по метражу квартиру.
§ Возможность рефинансирования кредита через 7 лет.
§ Возможность досрочного погашения кредита через 6 мес. кредитования.
§ Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости квартиры, в зависимости от суммы кредита, если кредит берется под покупку жилья на вторичном рынке. В случае если покупка осуществляется на первичном рынке, размер кредита не может составлять более 75% стоимости квартиры, под залог которой берется кредит, первоначальный взнос в этом случае - 10%.
Требования по страхованию:
§ страхование приобретаемой (для вторичного рынка) или имеющейся (для первичного рынка) квартиры от рисков повреждения;
§ страхование жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика;
§ страхование утраты права собственности на квартиру.
Общая стоимость всех трех видов страхования составляет 0.8%— 1% от суммы кредита.
Если наступает страховой случай, страховая компания полностью погашает кредит банку.
Преимущества
:
§ Равные ежемесячные платежи в течение всего срока кредитования.
§ Возможность долгосрочного планирования Вашего бюджета на несколько лет.
§ Возможность приобрести квартиру более высокого качества за счет максимальной суммы кредита.
§ Возможность сдавать приобретаемое жилье в аренду, покрывая тем самым расходы на ежемесячные выплаты.
§ Возможность досрочного погашения кредита через 6 мес. пользования ипотекой.29
В целях проведения данных программ кредитования банка «Санкт-Петербург» заключаются договора с риэлтерскими конторами о взаимном сотрудничестве по оказанию друг другу информационных, консультационных и иных видов услуг в сфере развития ипотечного жилищного кредитования. В соответствии с такими договорами риэлтер в ходе осуществления деятельности по работе с гражданами, обратившимися к нему за содействием в поиске жилых помещений, для приобретения в собственность, оказывает банку информационные и иные виды содействия в их деятельности по предоставлению ипотечных жилищных кредитов30.